Un prêt hypothécaire est un produit bancaire qui permet d'obtenir un financement pour l'achat d'un bien immobilier. La personne intéressée par le prêt hypothécaire reçoit une somme d'argent appelée capital emprunté de la part d'un prêteur, qui peut être une banque ou tout autre établissement de crédit.

Tous les prêts hypothécaires sont soumis à un engagement de la part du client de rembourser le montant emprunté ainsi que les intérêts générés. Ce remboursement est rendu effectif par le versement de mensualités hypothécaires. L'une des différences les plus caractéristiques des prêts hypothécaires par rapport aux autres types de prêts est la garantie supplémentaire, qui sera le bien acquis.

Dans tout prêt hypothécaire que vous pouvez obtenir, il y a deux éléments que vous devez prendre en compte. Tout d'abord, vous trouverez le contrat de prêt hypothécaire, ici vous pourrez voir toutes les conditions de l'hypothèque et les obligations que vous devez remplir pour recevoir le capital en tant que débiteur. Vous pourrez également vérifier les points suivants du prêt hypothécaire :

• La période de remboursement.
• Remboursement de l'hypothèque.
• Le système complet de remboursement des prêts hypothécaires.

Le deuxième élément est la garantie hypothécaire. Il s'agit d'une partie très importante de tout prêt hypothécaire car, si le prêt hypothécaire n'est pas remboursé, le prêteur a le droit de conserver le bien qui a été hypothéqué. Avant de contracter un prêt hypothécaire, vous devez garder à l'esprit qu'il s'agit d'un engagement financier important et à long terme. Pour cette raison, vous devez disposer d'un revenu correct, régulier et ponctuel en fonction de la dette que vous allez accepter et envisager l'épargne initiale avant de vous endetter.

Ce n'est pas seulement le montant, mais aussi la durée de remboursement et le montant de la mensualité. Ce sont là deux des facteurs qui détermineront le montant total de l'hypothèque :

• L'évaluation de la propriété. Seuls les évaluateurs agréés peuvent procéder à l'évaluation de votre maison et être ensuite accrédités par la Banque d'Espagne. Certaines banques et autres entités offrent de 60 à 80 % du financement, bien que certaines banques proposent actuellement des prêts hypothécaires à 100 % dans certains cas spécifiques et pour autant que le profil financier et les conditions économiques du client le permettent.
• L'endettement du client. Les établissements de crédit effectuent une étude du client où, à travers les revenus et les dépenses, ils peuvent déterminer le montant que vous pouvez allouer à la mensualité du prêt. En outre, il est important d'avoir entre vos économies un montant proche de 20-25% de la valeur du bien et un autre 10% pour les dépenses de l'opération.

En fonction du taux d'intérêt fixé dans le contrat hypothécaire, il existe différents types de prêts hypothécaires, dont les suivants :

• Hypothèques fixes. Dans ce cas, l'intérêt établi dans le contrat hypothécaire est fixe, de sorte que le paiement hypothécaire mensuel sera fixe pendant toute la durée du prêt hypothécaire, c'est-à-dire qu'il restera constant même si les taux d'intérêt du marché augmentent et diminuent.
• Hypothèques variables. Les intérêts de ces prêts hypothécaires sont variables et se composent de la valeur de l'indice de référence et d'un différentiel fixe. Le montant des échéances du prêt hypothécaire est révisé annuellement ou semestriellement et les échéances à payer sont actualisées.
• Hypothèques mixtes. Ce type de prêt hypothécaire est un hybride des deux précédents, puisque pendant une période, il est à taux fixe et pendant le reste de la période, il a un taux d'intérêt variable.

Les frais liés à la souscription d'un prêt hypothécaire représentent généralement 3 % du montant du prêt. Les coûts associés aux prêts hypothécaires comprennent :

• Registre foncier.
• Frais de notaire.
• Coûts de l'évaluation de la propriété.
• Taxe sur la formalisation du prêt hypothécaire.
• Frais de traitement des hypothèques.

Pour calculer le coût du prêt hypothécaire, il faut tenir compte d'une série de facteurs, parmi lesquels les commissions. Par exemple, les frais de dossier sont présentés dès que la demande de prêt hypothécaire est formalisée et représentent un pourcentage du montant du prêt. Mais il y a aussi d'autres commissions telles que :

• Commission d'étude et de gestion.
• Frais de remboursement anticipé.
• Commission pour les frais de formalisation.

Si vous avez besoin d'un financement, et que vous voulez savoir si votre projet est financièrement viable, veuillez nous envoyer les documents suivants pour chaque membre du projet à info@ecobanka.com

Documents communs :

• Photocopie de l'original du DNI ou du NIF.
• Photocopie des 3 dernières fiches de paie des titulaires de l'hypothèque.
• Relevés bancaires des 6 derniers mois pour ceux qui ne sont pas clients de l'entité qui demande le prêt hypothécaire.
• Nota simple de registro de vivienda en venta.
• Contrat de réservation/arrangement/achat/vente.
• Demande d'évaluation signée(pour qu'un rapport d'évaluation soit effectué, le client doit être inscrit auprès de l'entité qui demande le prêt hypothécaire).
• Autorisation de demander le CIRBE(pour demander le CIRBE, le client doit être enregistré auprès de l'entité qui demande le prêt hypothécaire).

Pour les travailleurs résidents salariés :

• Dernière déclaration de revenus, déclaration d'impôt sur le revenu des personnes physiques ou document de substitution (par exemple, certificat de sécurité sociale).
• Contrat de travail.
• Durée de vie professionnelle (en fonction de l'ancienneté dans l'emploi actuel)

Pour les travailleurs indépendants résidents :

• Inscription auprès de l'IAE.
• Les 3 derniers reçus de sécurité sociale et le relevé d'emploi.
• Règlements trimestriels de la TVA et résumé annuel des règlements.

Dans le cas où le client est séparé/divorcé :

• Décision de séparation.
• Accord réglementaire.

En cas d'auto-promotion :

• Permis de construire (de la municipalité où le bâtiment doit être construit).
• Rapport de travaux.
• Projet approuvé par le Colegio Oficial de Arquitectos y Aparejadores.

Si vous vivez dans un logement loué :

• Reçus de paiement du loyer (pour vérifier si le client est en mesure de payer les remboursements du prêt hypothécaire)

Documents supplémentaires :

• Dernier encaissement des autres opérations de financement en vigueur (pour le calcul du ratio d'endettement).
• Valeur approximative de l'investissement total à réaliser.
• Montant demandé et durée de l'opération.

Documents supplémentaires pour les non-résidents :

• Photocopie de la carte de séjour, ou photocopie du passeport pour les citoyens de l'UE.
• Paie et P60 (indépendants britanniques)
• Attestation officielle des revenus des deux dernières années (salariés)
• Documents de position indiquant les soldes des comptes à vue/dépôts/titres/biens immobiliers.
• Déclarations de mouvements de quant : rapport de crédit EXPERIAN (citoyens britanniques).